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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：19.94 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
千秋路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.01 坪
- 土地面積：27.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：停騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民與即住性：總價僅 698 萬，單價低於周邊新案，且標榜水電管線全新更新，省去裝修煩惱與時間成本。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局適合小家庭或三代同堂孝親需求，動線合理。 停車便利：備有門口車位，解決透天厝常見停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡已達 46 年，雖經整理但整體建築體結構與防水可能仍有隱憂。 坪數限制：總坪數約 35 坪，空間感較局促，若家庭人口增加可能會顯擁擠。 地理位置：位於南投市而非都會核心區，周邊生活機能隨區域發展而異。 |
| 機會 (Opportunities) | 低門檻入手：對於預算有限的購屋族，此為極佳的置產切入點，可降低房貸負擔。 教育資源：鄰近千秋國小，若家有學齡兒童或未來考慮出租給家長陪讀，具市場需求。 投資潛力：低總價物件在租金市場通常具有較好的周轉率與穩定度。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制風險：銀行對於高屋齡房屋之貸款成數與年限可能較嚴謹，需預先確認承貸條件。 資產流動性：非核心區域的老舊透天，未來轉售時可能面臨買家族群縮小、流通速度較慢的挑戰。 維護成本：雖經整理，但老屋本質上仍需留意結構安全與長期維護支出。 |
2. 物件評論
此物件對於**「預算有限的首購族」或「有孝親需求的家庭」**來說，具有相當高的購買價值。其最大的亮點在於「低總價」搭配「水電全新整理」，讓您以較小的資金門檻獲得可立即入住且居住舒適的空間，大幅降低了首購族的裝潢風險與資金壓力。
然而，建議您在決定前需注意兩點：第一，需確認銀行對該屋齡之貸款成數是否符合您的預期；第二，由於屋齡已超過 40 年，若未來考慮轉手增值，可能需要做好較長的持有心態或接受流動性較弱的現實。若您以自住為主，且能確認現場施工品質，這是一筆值得考慮的投資。
問與答
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房仲電話：0937-714252
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經紀業名稱: 草屯安利股份有限公司
證號: (92)登字第029149號
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室內電話：049-2318855
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